Dù bị ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh nhưng thị trường cho thuê toà nhà văn phòng tại TP.HCM đã bắt đầu khởi sắc vào những tháng cuối năm 2021.
Theo đó, thị trường cho thuê toà nhà văn phòng tại TP.HCM là trọng tâm trong danh mục đầu tư của nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, đồng thời là lĩnh vực hoạt động lạc quan của ngành bất động sản trong thời kỳ COVID-19.
Nhờ đâu thị trường cho thuê toà nhà văn phòng tại TP.HCM được khởi sắc ??
Có thể thấy, sau một năm 2020 đầu 2021 với nhiều thách thức, thị trường cho thuê toà nhà văn phòng tại TP.HCM trong những tháng cuối năm 2021 bắt đầu ghi nhận dấu hiệu phục hồi tích cực, với diện tích thực thuê mới tăng khả quan. Đây cũng là phân khúc có nhiều điểm sáng trong thị trường bất động sản nói chung trong bối cảnh dịch COVID-19 còn phức tạp.
Được biết lý do khiến thị trường cho thuê toà nhà văn phòng tại TP.HCM nhộn nhịp trở lại chính là xu hướng hoạt đọngo của các doanh nghiệp được thay đổi ảnh hưởng trực tiếp tới hoạt động của khách thuê.
Theo các chuyên gia thì nguồn cung tại các khu vực ngoài trung tâm cung cấp các lựa chọn phù hợp ngân sách và kiềm chế giá thuê toà nhà văn phòng tại TP.HCM. Nhu cầu từ các doanh nghiệp nhỏ được ghi nhận vẫn tiếp tục gia tăng. Hơn 70% số lượng khách thuê tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh là các doanh nghiệp Việt Nam, Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ và Singapore.
Trong đó, các doanh nghiệp quan tâm hơn đến bài toán nhân sự trong bối cảnh thế hệ Z (sinh sau năm 2000) đang chiếm đến 32% dân số, vấn đề cân bằng cuộc sống-công việc cho nhân viên nhằm tăng năng suất làm việc, hay những giải pháp về văn phòng tác động trực tiếp đến chiến lược tuyển dụng lâu dài của khách thuê tòa nhà văn phòng.
Và theo thống kê mới nhất thì lượng giao dịch trên thị trường cho thuê toà nhà văn phòng tại TP.HCM với nhu cầu đổi văn phòng và mở rộng văn phòng tiếp tục chiếm xu thế trong quý 1/2022, chiếm hơn 80% số lượng giao dịch. Hầu hết các tòa nhà có vị trí tốt và dễ dàng kết nối với khu trung tâm, đi kèm với chất lượng cơ sở vật chất và quản lý tốt, nhất là các dự án tại các Quận 7, 10, 1, 4 và thành phố Thủ Đức (khu vực Quận 2 cũ) đều có tỷ lệ lấp đầy cải thiện trong quý 1/2022.
Nếu xét về diện tích thuê toà nhà văn phòng tại TP.HCM, các ngành như công nghệ thông tin, tài chính ngân hàng và bảo hiểm là ba nhóm ngành dẫn đầu với 60% tổng diện tích giao dịch trong quý. Ngoài ra, ngành hậu cần, sản xuất, bán lẻ, thương mại điện tử dù có tổng diện tích giao dịch nhỏ hơn nhưng cũng là những ngành đang có xu hướng tăng nhanh từ năm 2021 trở lại đây.
Còn khi xét về giá thuê tòa nhà văn phòng tại TP.HCM đều phụ thuộc vào nguồn cung tương lai của thị trường hơn là vấn đề liên quan tới COVID-19. Đây có thể coi là những nguồn cung rất lớn của thị trường và cũng là lý do chính khiến giá thuê thị trường văn phòng hạng A tại thị trường Hà Nội vẫn đạt trên 80%.
Và một điểm nổi bật nữa trong thị trường cho thuê toà nhà văn phòng tại TP.HCM sau đại dịch COVID-19 là xu hướng xuất hiện nhiều hơn của mô hình coworking (văn phòng chia sẻ). Theo các chuyên gia bất động sản, mô hình coworking và mô hình văn phòng truyền thống không quá cạnh tranh trực tiếp với nhau.
Thị trường cho thuê toà nhà văn phòng tại TP.HCM sau đại dịch COVID-19 đã sống lại rồi, DIZALAND có rất nhiều gợi ý tuyệt vời từ lần sống dậy này cho kế hoạch dài hạn của bạn đấy !!
