Chính những quy định pháp lý này sẽ nói lên được là bạn có đang thuê tòa nhà văn phòng chất lượng và chuyên nghiệp hay không ?
Các quy định pháp lý mà người cho thuê tòa nhà văn phòng cần phải đáp ứng trước khi cho bạn thuê
Điều kiện để tòa nhà văn phòng được phép cho thuê
- Tòa nhà văn phòng mà doanh nghiệp bạn đang có ý định thuê cần có những giấy tờ chứng minh đã đủ điều kiện kinh doanh như: Giấy đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong Chứng nhận về quyền sử dụng đất. Với nhà và công trình xây dựng có trong các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, chỉ cần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
- Chủ nhà cho thuê tòa nhà văn phòng không phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất trước và trong thời gian cho thuê
- Tòa nhà văn phòng cho thuê không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Để tòa nhà văn phòng có hiệu lực kinh doanh, chủ nhà cần chuẩn bị các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật
Điều kiện riêng cho chủ tòa nhà văn phòng cho thuê
Theo quy định mới nhất thì chủ tòa nhà văn phòng cho thuê phải thành lập doanh nghiệp vì là hoạt động có quy mô và mang tính thường xuyên.
Điều kiện với hợp đồng thuê tòa nhà văn phòng giữa doanh nghiệp và chủ tòa nhà
- Hợp đồng cho thuê tòa nhà văn phòng là văn bản thỏa thuận của bên cho thuê và bên thuê, ghi nhận những quyền, nghĩa vụ của các bên cùng cách thức giải quyết các tranh chấp
- Giá thuê tòa nhà văn phòng sẽ do các bên tự thỏa thuận với nhau và được ghi lại trong hợp đồng
- Trong trường hợp bên thuê chậm tiến hành thanh toán cho bên cho thuê hoặc bên cho thuê chậm bàn giao bất động sản cho bên thuê phải được ghi rõ trong hợp đồng sau khi hai bên đi đến thỏa thuận.
- Chủ cho thuê tòa nhà văn phòng cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà nếu bên thuê xảy ra một trong các hành vi sau:
– Chậm thanh toán tiền thuê nhà 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán ghi trong hợp đồng mà không có sự chấp thuận của bên cho thuê
– Bên thuê sử dụng nhà không đúng mục đích thuê đã thỏa thuận
– Bên thuê cố ý làm hư hỏng nhà thuê nghiêm trọng
– Bên thuê tiến hành sửa chữa, cải tạo, nâng cấp, đổi hoặc cho thuê lại nhà đang thuê mà không theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê chấp thuận bằng văn bản.
– Bên thuê cũng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu bên cho thuê có các hành vi sau:
– Công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê mà bên cho thuê không có ý định, hành động tu sửa
– Tự ý tăng giá thuê nhà bất hợp lý
– Bên thuê bị hạn chế về quyền sử dụng nhà do lợi ích của bên thứ ba.
– Bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà cần phải báo cho bên còn lại biết trước 01 tháng nếu hai bên không có các thỏa thuận khác.
Đặc biệt, không được phép sử dụng căn hộ ở chung cư làm văn phòng cho thuê. Như vậy, khi lựa chọn địa điểm kinh doanh và tiến đến đàm phán, cả doanh nghiệp lẫn chủ tòa nhà văn phòng đều cần phải nắm chắc các thủ tục cho thuê nhà làm văn phòng theo quy định của pháp luật để có thể thuận lợi ký kết hợp đồng thuê lâu dài !!
