Dù 2021 được xem là một năm khá buồn với thị trường cho thuê tòa nhà văn phòng nhưng theo các chuyên gia thì giá thuê tòa nhà văn phòng sẽ tăng mạnh đầu năm 2022 báo hiệu cho một sự trở lại mạnh mẽ hơn bao giờ hết.
Vậy là trong hai năm trở lại đây, đại dịch COVID-19 đã khiến cho tất cả mọi hoạt động gần như thay đổi. Đặc biệt là sự sụt giảm đáng kể của nền kinh tế ở nhiều nước trên thế giới. Trong đó, không thể không kể đến lĩnh vực bất động sản cho thuê văn phòng, khi hàng loạt doanh nghiệp tuyên bố phá sản và hoàn trả mặt bằng, khiến nhu cầu thuê văn phòng trên thị trường tụt giảm nghiêm trọng.
Nhưng theo nhận định từ các chuyên gia bất động sản, thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2022 sẽ phục hồi trở lại, bất chấp dịch COVID-19 thì giá thuê tòa nhà văn phòng sẽ tăng mạnh trong năm 2022.
Tại sao giá thuê tòa nhà văn phòng tăng mạnh trọng năm 2022 ??
Một loạt báo cáo trong cuối năm 2021 là minh chứng rõ ràng nhất cho việc giá thuê tòa nhà văn phòng sẽ tăng mạnh trong năm 2022, cụ thể thì trong năm 2021, đặc biệt là những tháng cuối năm, thị trường văn phòng TP.HCM đã ghi nhận xu hướng phục hồi ở cả giá thuê và tỷ lệ trống. Các chuyên gia đã thực hiện khảo sát tâm lý thị trường BĐS thương mại cho thuê trong tháng 11/2021 tại khu vực Châu Á Thái Bình Dương và ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường. So với giai đoạn giữa năm 2021, hơn 80% đơn vị được khảo sát cho rằng tần suất đi xem mặt bằng đã trở lại bình thường hoặc tăng so với con số 54% đơn vị khảo sát vào Tháng 8 năm nay.
Đến nay chỉ còn 28% đơn vị khảo sát cho rằng giá thuê sẽ tiếp tục giảm, so với con số 49% đơn vị khảo sát. Tại thị trường TP.HCM, dấu hiệu hồi phục của số lượng hỏi thuê đã bắt đầu rõ nét hơn đặc biệt là tại khu vực Trung tâm và khu Đông. Nhìn lại năm 2021, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM có thêm ba dự án văn phòng hạng B là AP Tower (Quận Bình Thạnh), The Graces (Quận 7) và Pearl 5 Tower (Quận 3), với tổng cộng 27.301 m2 diện tích thực thuê và không có nguồn cung mới hạng A. Thị trường ghi nhận mức độ phục hồi nhẹ cho cả hạng A và hạng B, sau vài quý đi ngang.
Tuy nhiên, theo đánh giá thì các dự án mới hạng B có tỷ lệ hấp thụ khá tốt nên mặc dù có thêm nguồn cung, tỷ lệ trống trung bình hạng B giảm 0,9 điểm phần trăm (đpt) theo quý và giảm 0,2 đpt theo năm, đạt mức 8,9% trong Quý 4/2021. Trái lại, tỷ lệ trống hạng A là 12,7%, tăng 2 đpt theo quý do một vài khách thuê giảm mặt sàn hoặc chuyển qua tòa nhà hạng B mới. Tuy vậy, tỷ lệ trống của hạng A vẫn ghi nhận sự phục hồi khả quan và giảm 5,4 đpt so với năm trước.
Và theo như ghi nhận mới đây thì tại Quý 4/2021, giá thuê tòa nhà văn phòng Hạng A ghi nhận ở mức 42,7 USD/m2/tháng, tăng 1,1% theo quý và gần bằng với cùng kỳ năm trước. Giá thuê Hạng B đạt 25,5 USD/m2/tháng, tăng 1,5% theo quý và tăng nhẹ 0,6% theo năm.
Vậy là trong cả năm 2021, giao dịch dịch chuyển văn phòng vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 58% tổng giao dịch, giao dịch thu hẹp chỉ chiếm 2% tổng giao dịch và các loại giao dịch khác giao động từ 10-20% tổng giao dịch. Nếu như giao dịch chuyển văn phòng và tái kí hợp đồng chiếm phần lớn giao dịch trong hai quý đầu năm thì gần đây, thị trường ghi nhận thêm các giao dịch thuê mới và mở rộng. Các doanh nghiệp mở rộng văn phòng trong Quý 4 thuộc nhóm ngành sản xuất, công nghệ thông tin và tài chính ngân hàng.
Với đà tăng giá mạnh này thì bạn có còn ý định tìm thuê tòa nhà văn phòng cho công ty mình không ??
